Sanierung Wohnungsbestand in München Westend
Weiterentwicklung eines Gründerzeitgebäudes im Bestand
Im Münchner Westend wurden zwei Wohnungen innerhalb eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes umfassend saniert und neu organisiert. Das Gebäude umfasst mehrere Wohnungen und Gewerbeeinheiten und stellt typische Anforderungen an die Weiterentwicklung historischer Bestandsstrukturen.
Ein zentraler Eingriff betraf die bestehende Holzbalkendecke. Durch Setzungen war ein deutliches Gefälle zur Straßenseite entstanden. Dieses wurde durch eine statisch abgestimmte Aufdopplung der Balken sowie eine neue Deckschicht präzise ausgeglichen. Die Maßnahme erforderte eine enge Abstimmung zwischen Tragwerksplanung und Ausbau, um die empfindliche Konstruktion zu erhalten und dauerhaft nutzbare Ebenen zu schaffen.
Parallel dazu wurden die Decken brandschutztechnisch ertüchtigt. Bestehende Konstruktionen wurden gezielt angepasst und durch eine neue Unterdecke ergänzt, die den Anforderungen gerecht wird, ohne die Substanz zu beeinträchtigen.
Die Grundrisse wurden im Zuge der Sanierung optimiert. Die Bäder wurden vollständig neu organisiert und auf heutige Anforderungen ausgerichtet. Gleichzeitig wurden historische Elemente wie die Wohnungseingangstüren erhalten, aufgearbeitet und funktional ertüchtigt.
Alle Oberflächen wurden erneuert und in ein klares, zurückhaltendes Gestaltungskonzept überführt, das den Charakter des Gebäudes hegt und pflegt.
Das Projekt zeigt, wie sich komplexe technische Anforderungen, Denkmalschutz und moderne Wohnstandards im Bestand präzise zusammenführen lassen.
Häufige Fragen zum Projekt
Welche Herausforderungen gab es bei der Sanierung?
Die Wohnungen wiesen Setzungen in den Holzbalkendecken, brandschutztechnische Defizite und einen veralteten Ausbauzustand auf. Zudem mussten denkmalpflegerische Anforderungen berücksichtigt werden.
Wie wurde das Gefälle der Decken gelöst?
Das bestehende Gefälle wurde durch eine statisch abgestimmte Aufdopplung der Holzbalken sowie eine neue Deckschicht ausgeglichen.
Welche Maßnahmen wurden im Brandschutz umgesetzt?
Die bestehenden Decken wurden durch eine neu geplante Brandschutz-Unterdecke ertüchtigt, abgestimmt auf die sensible Bestandskonstruktion.
Was ist das Besondere an dem Projekt?
Die Sanierung zeigt, wie technische, konstruktive und gestalterische Anforderungen im Bestand präzise zusammengeführt werden können, auch unter denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen.